Что такое кадастровая стоимость объекта, в чем отличия от рыночной и как получить информацию о ней
Оценка недвижимости, будь то дом, квартира или другое жилье, имеет ключевое значение для корректного определения налоговой базы. В современных условиях оценка по кадастру приобрела преимущество перед инвентаризационной характеристикой, которая часто недооценивала объекты по сравнению с их реальной рыночной ценой. Алгоритм, учитывающий затраты на материалы по текущим ценам на момент строительства, а также дополнительные корректирующие коэффициенты, оказался удобным для собственников. Однако с точки зрения государства этот подход оказался неэффективным, что послужило поводом для введения нового регулирующего закона.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется рядом факторов, включая характеристики самогообъекта, местоположение, инфраструктуру и другие параметры. Расчет проводится органами государственной кадастровой службы или уполномоченными организациями. Этот показатель играет важную роль при различных сделках с недвижимостью, налогообложении и других финансовых операциях.
Чтобы лучше понять суть кадастровой стоимости, необходимо разобраться в том, как она рассчитывается, кто осуществляет оценку, и от каких факторов зависит ее конечное значение. Это важная информация для всех, кто взаимодействует с рынком недвижимости и стремится быть в курсе законодательных изменений.
Суть процесса кадастровой оценки
Итак, что же такое кадастровая стоимость https://avirondevelopment.ru/blog/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-nedvizhimosti-kak-rasschityvaetsya-chto-v-nee-vkhodit-dlya-chego-nu/? Она представляет собой государственную оценку недвижимого имущества, проводимую по специальной методике. Вместо использования инвентаризационного подхода, оценка по кадастру учитывает не только себестоимость, но и ряд технических характеристик, таких как материалы строения, срок службы, время эксплуатации и изменения в стоимости со временем.
Оценка зависит от трех ключевых факторов: площади объекта, материалов, используемых при строительстве, и уровня физического износа. Специалисты БТИ используют данные из укрупненных сборников, характеризующих восстановительную цену, однако эти данные требуют пересчета до текущих цен.
Практика показывает, что инвентаризационная стоимость часто значительно ниже кадастровой оценки из-за ограниченности учета дополнительных факторов, влияющих на рыночную ценность объекта. Например, старые здания в центре города могут иметь более высокую кадастровую стоимость, чем указанная в инвентаризации, благодаря удобному месторасположению, что привлекает больший интерес со стороны рынка. В то время как недвижимость на окраине, в силу своей отдаленности и сложностей с привлечением арендаторов, может оцениваться ниже.
В чем отличия кадастровой стоимости от рыночной
Различия между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости обусловлены разными методами определения и факторами, учитываемыми при оценке.
Рыночная стоимость объекта формируется на основе соглашения между участниками сделки, учитывая множество факторов, таких как год постройки, площадь, этаж, состояние инженерных систем, ремонт, доступность и инфраструктура. Этот показатель изменяется в соответствии с рыночными условиями и конкурентными факторами.
Кадастровая стоимость, напротив, определяется на основе средних цен в регионе, учитывая массовый статистический анализ схожих объектов. Она фиксируется на определенный период в соответствии с законодательством. Государство, решившее учесть особенности каждого дома или квартиры, сталкивается с физическими и ресурсными ограничениями, поэтому кадастровая стоимость представляет усредненные значения для аналогичных объектов в рамках совокупности.
Основное различие заключается в подходе: кадастровая стоимость — это усредненные значения, учитывающие массовые характеристики, в то время как рыночная оценка отражает более индивидуальные особенности каждого объекта, такие как этаж, ремонт и оборудование. Таким образом, кадастровая стоимость может оказаться менее точной в оценке индивидуальных нюансов объекта, чем рыночная стоимость.
Зачем нужна и что дает кадастровая стоимость квартиры или дома
Цель и преимущества кадастровой стоимости квартиры или дома выходят далеко за рамки простого налогообложения.
Одним из важных аспектов является возможность более предварительного и точного планирования собственного бюджета. Хотя ФНС сегодня автоматизировала расчеты за отчетный период и предоставляет готовые квитанции в личные кабинеты граждан, знание последних данных о кадастровой стоимости позволяет самостоятельно провести расчет ожидаемой суммы налога и более эффективно управлять своими финансами.
Кроме того, кадастровая стоимость играет важную роль для тех, кто наследует имущество или получает его по договору дарения. Она становится основополагающим параметром при исчислении налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Например, при получении квартиры в подарок от дальнего родственника, не попадающего под категорию близких согласно закону, оценка квартиры по кадастру влияет на конечную сумму налога в размере 13%. Понимание этого значения становится ключевым для правильного расчета налоговых обязательств при таких сделках.
Из чего складывается кадастровая стоимость жилого помещения
Федеральный закон от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" устанавливает множество факторов, определяющих кадастровую стоимость жилого помещения. Эти факторы отражают современные требования к оценке недвижимости и учитывают разнообразные аспекты.
Среди ключевых факторов:
Месторасположение: оно влияет на его стоимость, учитывая инфраструктуру, экологию, доступность к объектам городской жизни и другие факторы.
Год возведения и сдачи в эксплуатацию: старые и новые здания могут иметь различные структурные особенности, что влияет на их стоимость и состояние.
Количество этажей: этот параметр может отразиться на панорамных видовых характеристиках и общем комфорте проживания.
Площадь недвижимости: очевидно, что площадь оказывает существенное воздействие на стоимость жилья.
Функциональное назначение: например, жилье с коммерческим потенциалом может иметь другую стоимость по сравнению с обычным жилым помещением.
Материал постройки стен: материалы, используемые при строительстве, могут влиять на долговечность и общую стоимость объекта.
Состояние инженерных коммуникаций: современные коммуникации и их состояние также оцениваются при определении стоимости.
Важно отметить, что оценка также учитывает общую экономическую ситуацию в регионе и, в случае земельных участков, их классификационную категорию. Каждый фактор вносит свой вес в итоговую оценку, отражая актуальные требования к рынку недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость объекта и получить выписку
На текущий момент имеется несколько вариантов получения информации о кадастровой стоимости объекта, которые различаются как продолжительностью процесса, так и количеством необходимых действий. Один из наиболее простых методов — это быстрый онлайн-способ, который позволяет быстро ознакомиться с данными по последней переоценке. Для этого достаточно авторизоваться на портале федерального ведомства, ответственного за ЕГРН, и перейти в справочный раздел, указав адрес объекта. Однако, если требуется уточнение стоимости на конкретную дату, рекомендуется подать запрос документально.
Что касается получения выписки о кадастровой стоимости, это также можно сделать различными способами. Онлайн-возможность предполагает заказ через официальный сайт Росреестра, где электронная выписка предоставляется в защищенном цифровой подписью файле. Личное обращение в многофункциональные центры "Мои документы" также дает возможность получить выписку как в электронной, так и в бумажной форме. Почтовая отправка запроса с последующим получением выписки также является вариантом.
Онлайн-способ узнать цену недвижимости через Росреестр предусматривает авторизацию на официальном сайте, после чего можно узнать кадастровую стоимость, введя соответствующий кадастровый номер объекта. Выбор между различными методами зависит от предпочтений и удобства пользователя, обеспечивая гибкость и доступность получения необходимой информации.
Заключение
Процесс узнавания кадастровой стоимости объекта и получения выписки о ней предоставляет различные варианты, каждый из которых подходит к определенным предпочтениям и удобствам пользователей. Онлайн-способы позволяют быстро и эффективно получить необходимую информацию, с легкостью осуществляя запросы через официальные порталы и сайты соответствующих ведомств. Личное обращение в многофункциональные центры и использование почтовых отправлений предоставляют альтернативные варианты для тех, кто предпочитает офлайн-варианты обслуживания.
Кроме того, важно отметить, что осведомленность о кадастровой стоимости объекта имеет важное значение не только в контексте планирования налоговых обязательств, но и для более глубокого понимания рыночной ценности недвижимости. С учетом разнообразных способов получения данных, пользователи могут выбирать подходящий для себя метод в соответствии с личными предпочтениями и потребностями.
