На каком этапе строительства стоит покупать жилье

На каком этапе строительства стоит покупать жилье: соотносим цель покупки с финансовыми возможностями

При покупке новой квартиры наиболее остро стоит финансовый вопрос. Решается он в зависимости от того, чем конкретно вы располагаете – деньгами или временем.

Чем ближе сдача готового дома, тем выше стоимость квадратных метров.

Чем ниже цена новостроя, тем больше времени придется ожидать вожделенного новоселья.

Так на каких этапах, и в каких случаях выгоднее приобретать жилье в новостройке? Разберемся в тонкостях этого вопроса.

Как подразделяются этапы строительства жилого дома

• Этап 1 – рытье котлована и закладка фундамента
• Этап 2 – работы по возведению стен и перекрытий
• Этап 3 – монтажно-плиточные работы
• Этап 4 – внешние и внутренние отделочные работы
• Этап 5 – подключение коммуникаций
• Этап 6 – обустройство придомовой территории, парковочных, детских и спортивных площадок.

Профессиональные строители условно объединяют эти этапы в три основных стадии:

• подготовительная (нулевая) стадия строительства
• начальная стадия
• финальная стадия.

Приобретение жилья на каждой из этих стадий имеет свои особенности и нюансы, которые могут быть выгодны одному покупателю и совершенно не выгодны другому.

Покупка жилья на нулевом этапе

• Статус:
  • земля под строительство выкуплена застройщиком.
• Выгода:
  • очевидна, потому что цены в этот период наиболее низкие.
• Риски:
  • высокие, поскольку вы платите не за жилье, а всего лишь за его проект, который вскоре может оказаться замороженным на неопределенный срок.
• Кому подойдет:
  • Тем, кто не располагает большой суммой денег и не ограничен во времени в плане приобретения жилья.

Покупка жилья на начальном этапе

• Статус:
  • начало застройки после согласования и утверждения в администрации градостроительного плана.
• Выгода:
  • цена чуть выше предыдущего этапа, но вполне доступна.
• Риски:
  • умеренные, поскольку этот этап считается наиболее надежным – документы подписаны, работы начались. Гарантии, что дом достроят, практически стопроцентные.
• Кому подойдет:
  • людям, не стесненным в денежных средствах, которые можно выгодно вложить на долгосрочный период.

Покупка жилья на финальном этапе

• Статус: объект готовится к сдаче в эксплуатацию, квартира почти готова к заселению.
• Выгода:
  • отсутствует, поскольку стоимость жилья возросла от первоначальной на 30-40%.
• Риски:
  • минимальные либо вовсе отсутствуют.
• Кому подойдет:
  • людям, не ограниченным в средствах и не имеющим возможности ждать окончания долгосрочного строительства несколько лет. Тем, кому жилье нужно «здесь и сейчас».

Одной интуицией и собственными размышлениями в принятии решения не обойтись. Чтобы сделать правильный выбор и соотнести его со своими возможностями, стоит обратиться за консультацией к опытным риэлторам.